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近日，成都會房地產掮客协會公布了《關于進一步規范房源公布举動的慎重提醒》，该提醒重要為規范各住房租赁企業、房地產掮客機構和從業职员的房源公布举動提出了详细的请求，對付上述职员的违規公布，公共可踊跃举報。该内容激發網友热议，進而一系列有關租房的問題也再次被說起。
新黄河记者查询拜访發明，成都租房市場中很多住房租赁企業，因采纳“长收短付”“高收低租”谋劃模式而呈現“爆仓”“跑路”的征象時有產生，而各大線上租房平台公布的子虚房源信息、歹意剥削押金、房錢，租户信息泄漏等問題也十分廣泛。针對成都租房市場的乱象，12月初，成都會住建局推出了“成都住房租赁買賣辦事平台”，面向公家供给租房、出租、網签、存案等一站式租赁買賣辦事。
长收短付，高進低出，日本痛風藥,中介公司租房套路多
本年8月，刚大學结業不久的周晨顺遂進入到成都一家互聯網公司事情。周晨不粘燒烤盤,的老家在四川宜宾，而结業留在成都事情是周晨和他@身%8n9wo%旁大大%17i8k%都@同窗的配合選擇。“事情找到了，就筹算本身租屋子，住着也便利”。刚结業，没甚麼积储，周晨决议和几個同窗一块儿合租。在约定好大致可栖身范畴後，周晨經由過程線上租房平台58同城寻觅房源信息，“咱們一共三小我，恰好在58上看到一套間隔、代價都蛮符合的三室一厅的屋子，简约氣概，房價2000多，在看了几套屋子後，咱們决议就租這套。”周晨說道。
据周晨回想，那時带他們看房的是满城房產中介公司的吴某，吴某称是受房主拜托帮其出租衡宇的。看過房產證和租赁拜托书後，周晨签订了租房合同，房租是押一付六，在周晨的请求下，中介為其改換了門锁。此間，一切正常，直到一個多月後，房主找上門說@接%4F妹妹3%洽@不上中介，也没有收到這個月的房租。随後周晨打德律風给吴某，對方德律風没法接通，致電衡宇租赁公司也一向@接%4F妹妹3%洽@不上了。“58同城究竟结果是大平台，并且我也看過房主的租赁拜托书和房產證，就没多把稳眼，對付中介公司和中介本人身份的真實性也没有好好查對。”万般無奈下，周晨和房主一块儿報了警。
和房主聊完後，周晨才晓得這家住房租赁公司的套路，“他們按半年付来收取咱們的房錢，可是他們倒是按月付给房主。并且從咱們這里收到的房租要比他們付出给房主的房租低一些。”周晨平生第一次租屋子就碰到了中介跑路，而房主要收回屋子，這個丧失只能由周晨和同窗本身承當。
租房市場上碰到中介公司跑路的租客，遠遠不止周晨一個。2020年8月，成都一家名為巢客遇家的租房平台因被曝跑路而登上热搜，据報导光成都就有17000多位巢客遇家的房主和租户遭到連累，触及金额高达上亿，而该公司即是采纳“长收短付”“高收低租”的方法套路租户。而在本年10月，被曝出的北京望京二房主张某跑路的動静，也是讓人张口结舌，据领會，张某是某互聯網大厂的一位员工，其在望京租房圈精心结構长达三年之久，被坑的租户重要以美团、阿里、华為等员工為主，衡宇上遊渠道触及自若、链家、我爱我家等知名中介，触及金额高达500万以上。而张某也是采纳“长收短付”“高收低租”的方法，套取租户資金後跑路。
“长收短付”“高收低租”已成為租房中介套取租户資金的一種常見手腕，所谓“长收短付”就是指向租客收取3個月以上的房錢，而向房主按月付出房錢。“高收低租”則是指高房錢向房主收房，低房租向租户出租。因為信息不合错误称，在鱼龙稠浊的租房市場，這些骗術常常很難辨認。
低價引流，精彩修圖，房源信息難辨真假
河南女孩刘熙梓是一名履历丰硕的职場人士，本年已是她在成都事情的第四個年初了。寻求糊口品格的刘熙梓，在租房上也十分注意房源品格。事情四年，她搬了三次家，糊口履历丰硕的她在租房上從未吃過亏，没有遭受過中介跑路，也没有碰到無端扣除押金，在客岁年頭，因疫情原因，房主還為她减免過一個月的房租。可即使如斯，刘熙梓在租房時照旧會感觉很頭疼。
“我租房根基都是經由過程線上租房平台先寻觅符合的房源，然後再跟中介沟通，预约看房。線上平台租房固然便利，選擇也多，可是子虚的房源信息也不少。”据刘熙梓先容，她常常看好房源後跟平台中介沟通好，但是傍邊介带她去看房時，她就發明“什物和圖片不符”，责問中介原因，對方老是拿以前的屋子已出租来敷衍她。“如许的事變產生多了，我就感觉治療糖尿病症狀,有猫腻，直到厥後听同事說，這是中介的習用手腕，經由過程公布代價低廉、品格较高的‘假房源’来吸引租户咨询，以後再按照你的需求给你先容此外屋子，而這些房源要末品格差要末代價高。”不但如斯，這些線上租赁平台另有一個“通病”令刘熙梓十分困扰，那就是他們老是请求添加微信沟通。
记者查询拜访發明，究竟简直如刘熙梓所言，几近所有的線上租赁平台中介城市请求用微信交換。记者經由過程安居客與租房中介获得@接%4F妹妹3%洽@，在中介提出添加微信後，平台會主動弹出危害提醒，提醒租户不要到平台外沟通或買賣，但對中介来讲，租赁平台仅仅只是一個引流渠道，租户咨询其實不象征着可以成交，而只有添加了微信，才會有可能将咨询的用户酿成他的潜伏客户，添加微信是為了避免跑单，同時也是供给咨询和辦事的買賣場合。但對付租户而言，如许的操作是不是會致使小我信息的泄漏呢？除微信，记者還接到了来自中介的德律風，即便從未互換德律風号码，记者咨询對方若何通晓小我德律風号码，對方称多是在阅读其平台時，有過登录或注册信息，後台會有记實。
規范租房市場，成都住建局推出租赁辦事平台
据成都統计局推出的“成都人普盘問”小步伐公布的一组数据显示：成都全市租房率（含廉租房）為23.0黑髮茶,6%，据有關統计数据显示，在成都全市7419822户家庭中，租房家庭约有171万户，也就是靠近四分之一的常住生齿都是選擇租房，比例不容小觑。
訓練腹肌器材, 為規范成长住房租赁市場，12月21日，成都會房地產掮客协會公布了《關于進一步規范房源公布举動的慎重提醒》，激發網友會商，该提醒重要针對規范各住房租赁企業、房地產掮客機構和從業职员的房源公布举動提出了详细的请求：
一、未获得開業陈述或领取網签密钥的機構及部属辦事职员不得在收集信息平台公布租赁房源信息；
二、從業职员不得以小我名义在收集信息平台上代辦署理公布别人租赁房源信息；
三、增强内部监視，严酷遵照我市關于房源公布辦理的各項劃定。對违背房源公布規范的機谈判從業职员，协會将根据行業自律規范文件予以响應的惩戒。
對付上述职员的违規公布，泛博公眾可踊跃举報（举報热線：028-86280032）。
针對租房市場的乱象，當局也在踊跃摸索，12月初，成都會住建局“成都住房租赁買賣辦事平台”全新上線，此平台面向公家供给租房、出租、網签、存案等一站式租赁買賣辦事，市民只必要下载“天府蓉易辦”APP并登录即可以在首页找到關于住房租赁的窗口。租户可以租房，而房主也能够公布房源，一系列的租房流程均可經由過程這款APP在線完成。据称所有的房源都是颠末住建局核驗的，不消担忧房源子虚和中介跑路。此举對付租房乱象的整治结果若何？新黄河记者将延续存眷。（新黄河记者發自成都）
（文中周晨、刘熙梓均為假名） |
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發表於 2024-11-28 16:44:50
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